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在澳洲留学买房还是租房?看看澳洲现状你就知道啦!

  现如今在出国留学越来越低龄化以及人数激增的情况下  ,据立思辰留学360介绍  ,到底留学租房还是干脆买个房哪个来的更划算呢  ?

在澳洲留学买房还是租房

  悉尼的房租负担能力已经降低到了历史低点

  30%的悉尼人需要用收入的29%需要拿来租房 ,要知道目前的悉尼工资水平  ,年薪能够达到十四万的年轻人并不多  。而年收入七万澳币的年轻父母  ,不可能租的起悉尼CBD方圆40公里以内的房子  。(OS:澳洲房租是按周来算  ,小编粗略的计算一下  ,以一周550澳元低价算 ,一个月要2200澳币  ,折合人民币是11000 。

  非营利金融咨询组织主管朗斯顿表示:“之前人们还可以搬往更便宜的地区 ,但现在整个新州无处可去 。”租房的不确定性也及其不利于孩子的教育与成长  ,首先  ,房租水平较低的区域 ,存在着教育资源落后等诸多问题;其次  ,租房的家庭每搬一次家 ,孩子可能就面临着重新择校  ,重新适应新环境的问题  。

在澳洲留学买房还是租房

  沉重的租房压力  ,使大家再一次深思  ,“到底买房好还是租房好?”

  对于中国人来说  ,”置业“是成家立业的根本  ,拥有自己的房子  ,可能是很多人一辈子梦寐以求的事情  。这点和澳洲人的观念很类似  ,根据统计  ,全澳洲有大约百分之70的人已自置物业  ,是否证实买房比租房好呢?

  澳洲墨尔本大学的经济学家搜集了从1983年至2005的所有相关数据 ,做了一项有趣的研究 。经济学家比较了一名买房者和一名租房者 ,两人用同等的资金 ,亦即首付和其他和买房有关的支出  ,一人投资在买房  ,另一人投资在股票和定期储蓄  ,两人均住在一套中位价的二手独立屋  。然后 ,买房者在10年后出售房屋 ,看看两人的财富增长有什么分别  。

  研究的结论是 ,从经济角度来看  ,过去30年在澳洲各大首都城市买房比租房好  。结果显示现时在悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文买房是更佳的选择 ,但在其他首都城市 ,买房和租房的分别不大 。此外 ,在适当的时候买房也会对投资的回报有很大的影响  ,回报可以比其他投资  ,例如股票高  。相反  ,在不适当的时候买房  ,会令回报减少  ,甚至亏损  。每个城市至少有四年的房价中位数会上升超过百分之10 ,但也有很多时候房价中位数会不变或轻微下跌  。

  不过  ,这项研究结果是基于2005年之前的数据 ,至于未来到底是怎样的情况  ,任何人都不得而知  。

  澳洲房价自90年代至今已上升超过三倍 ,远超收入增长  。储备银行曾指  ,视乎市场情况 ,从投资角度来看  ,买房和租房的分别不大 。

  无论经济学家结论是什么  ,在决定买房或租房时  ,除了经济因素外 ,也要考虑非经济的因素  。正如笔者先前所说到的不确定因素  ,如果是租房生活的话  ,无法保证房源的稳定性 ,可能会面临着涨租金  ,被迫搬走等诸多问题  。对于孩子的成长来说  ,经常改变生活学习环境  ,也是十分不利的  。

  对于更加追求生活品质的人来说  ,出租房毕竟无法随心所欲低装修改建 ,即使购买了心仪的家具和生活用品  ,在被迫搬离的时候 ,也要面临着许多头疼的问题  ,所以  ,到底是租房好还是买房好 ,这个问题需要综合考虑去看  。

    

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